Bütün  ərazilər
reklam
Elanların statistikası
Cəmi elanlar: 17656
Bugünkü elanlar: 2
Dünənki elanlar: 113
VIP - elanlar
Daşınmaz Əmlak və Avtomobil elanlarını limitsiz və pulsuz yerləşdirin.                              

İpoteka kreditinin verilməsi qaydaları və şərtlərii

 

 

 

  Şərtlər

Adi ipoteka kreditləri

Güzəştli ipoteka kreditləri

Maksimal  məbləğ

50 000 AZN

35 000 AZN

Maksimal illik faiz dərəcəsi

8%

4%

Maksimal müddət

25 il

30 il

İlkin ödəniş

15%

15%

 

 

     Fondun vəsaiti hesabına verilən ipoteka kreditləri aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

Kredit Azərbaycan manatı ilə verilməlidir;

Kredit Azərbaycan Respublikasının vətəndaşına verilməlidir;

İpoteka predmeti yalnız mənzil və ya fərdi yaşayış evi ola bilər;

Kreditin məbləği kreditin verildiyi tarixə ipoteka ilə yüklü edilən daşınmaz əmlakın bazar qiymətinin 85%-dən çox olmamalıdır;

İpoteka kreditləri üzrə ödəniləcək aylıq məbləğ borcalanın (borcalanların) aylıq məcmu gəlirinin 70%-dən çox olmamalıdır;

Borcalanın (birgə borcalanın) və onun ailəsinin həyatı və fəaliyyəti ilə əlaqədar müntəzəm ödənişlər hər bir ailə üzvünün saxlanılması üçün xərc ölkə üzrə müəyyən olunmuş yaşayış minimumundan az  götürülə bilməz.

Kreditin son ödəniş tarixinə borcalanın yaşı qanunvericiliklə müəyyən olunmuş pensiya yaş həddindən çox olmamalıdır;

Kredit daşınmaz əmlakın ipotekası ilə təmin olunmalıdır;

İpoteka ilə yüklü edilən daşınmaz əmlak AİF tərəfindən təsdiq olunmuş siyahıya daxil olan və onunla əməkdaşlığa dair müqavilə bağlamış  müstəqil qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirilməlidir;

İpoteka saxlayanın hüquqları qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır;

Kredit üzrə əsas borc və hesablanmış faizlər hər ay bərabər hissələrlə (annuitet ödənişlər) ödənilməlidir;

İpoteka ilə yüklü edilmiş daşınmaz əmlakın bazar qiyməti əsas götürülərək ipoteka ilə təmin edilən kreditin həcmindən az olmamaq şərtilə sığortalanmalıdır;

Həyat sığorta müqaviləsi. Birgə borcalanların həyat sığortası onların ipoteka kreditinin məbləği hesablanarkən gəlirlərinin xüsusi çəkisinə proporsional qaydada aparılmalı və birgə borcalanların həyat sığortasının ümumi məbləği ipoteka krediti məbləğindən az olmamalıdır; AİF tərəfindən müəyyən olunan digər tələblər.

  1.  
  2. İpoteka kreditləri üzrə güzəştlərdən aşağıdakı şəxslərin istifadə etmək hüququ vardır:
  3. 1.Gənc ailənin üzvü olan aşağıdakı şəxslər:
  4. Şəhid ailəsinin üzvü (əri/arvadı, övladları);
  5. Milli Qəhrəman (özü, əri/arvadı, övladları);
  6. Məcburi köçkün və ya ona bərabər tutulan şəxs;
  7. Üç ildən az olmayan müddətdə dövlət qulluqçusu işləyən şəxs;
  8. Elmlər namizədi və ya doktoru elmi dərəcəsi olan şəxs;
  9. İdman sahəsində xüsusi xidmətləri olan şəxslər (fəxri bədən tərbiyəsi və idman xadimi, ölkə miqyaslı yarışların qalibi (I yer), beynəlxalq miqyaslı yarışların mükafatçıları (I, II və III yerlər);

2.     Üç ildən az olmayan müddətdə hərbi xidmətdə olmuş Azərbaycan Respublikası Müdafiə Nazirliyinin Azərbaycan Respublikası Milli Təhlükəsizlik Nazirliyinin, Azərbaycan Respublikası Daxili İşlər Nazirliyinin Daxili Qoşunlarının, Azərbaycan Respublikası Dövlət Sərhəd Xidmətinin və Azərbaycan Respublikası Xüsusi Dövlət Mühafizə Xidmətinin hərbi qulluqçuları (müddətli həqiqi hərbi xidmətdə olan hərbi qulluqçularından başqa).

 

      Qeyd: İpoteka kreditləri üzrə güzəştlərdən istifadə etmək hüququ olan hər bir ailə (şəxs) bu güzəştlərdən yalnız bir dəfə istifadə edə bilər.

 
 
Tələb olunan sənədlər
İPOTEKA KREDİTİNİN ALINMASI ÜÇÜN TƏQDİM OLUNMALI ƏSAS SƏNƏDLƏR

•  İPOTEKA KREDİTİNİN ALINMASI ÜÇÜN TƏLƏB OLUNAN SƏNƏDLƏR
  1. Borcalanın (birgə borcalanın) şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd və sənədin surəti.
  2. Nikahın bağlanması (və ya boşanma) barədə şəhadətnamə (sənədin surəti).
  3. Borcalanla (birgə borcalanla) birgə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (sənədlərin surəti)
  4. Borcalanın (birgə borcalanın) yetkinlik yaşına çatmamış ailə üzvlərinin şəxsiyyət vəsiqələri və ya doğum haqqında şəhadətnamələri (sənədlərin surəti)
  5. Borcalanın (birgə borcalanın) əmək müqaviləsi və ya onun iş yerinin kadrlar idarəsi tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti.
  6. Borcalanın (birgə borcalanın) gəlirlərini təsdiq edən sənədlər (əsas və əgər varsa, əlavə iş yerindən arayış və s.).
  7. İpoteka predmetinin qiymətləndirmə aktı.
•  İPOTEKANIN RƏSMİLƏŞDİRİLMƏSİ ÜÇÜN  TƏLƏB OLUNAN SƏNƏDLƏR
  1. İpoteka qoyulan yaşayış sahəsi üzrə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (dövlət reyestrindən çıxarış) və texniki pasport (tələb olunduqda).
  2. İpoteka predmetinin digər öhdəliklər üzrə yüklü edilməməsini və məhdudiyyət olmadığını təsdiq edən sənəd.
  3. İpoteka qoyulan yaşayış sahəsi üzrə qeydiyyatda olanlar haqqında arayış.
  4. İpoteka predmetinin ipotekaya qoyulmasına və məhkəmədənkənar qaydada satılmasına dair ərin/arvadın, ipoteka predmetində qeydiyyatda olan digər yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin notariat orqanlarına təqdim olunan razılığının surəti. İpoteka predmetinin mülkiyyətçisi yetkinlik yaşına çatmamış şəxs olduqda, onun maraqları çərşivəsində səlahiyyətli qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının razılığının surəti.
•  İPOTEKANIN RƏSMİLƏŞDİRİLMƏSİNDƏN SONRA TƏQDİM OLUNMALI SƏNƏDLƏR
  1. İpoteka müqaviləsinin (Qarışıq müqavilə) və ipoteka kağızının əsli və onların dövlət qeydiyyatından keçməsini təsdiqləyən sənədlər.
  2. Borcalanın həyatın ölüm halından və əmək qabiliyyətinin itirilməsinin və ipoteka predmetinin sığortalanmasını və sığorta ödənişlərinin ödənildiyini təsdiqləyən sənədlər.
  3. Alınmış yaşayış sahəsinin alqı-satqı müqaviləsinin surəti.
  4. Yaşayış sahəsinin satıcısının (fiziki şəxslər üçün) şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin surəti.
•  BORCALAN FƏRDİ SAHİBKAR OLDUQDA ƏLAVƏ OLARAQ TƏQDİM OLUNMALI SƏNƏDLƏR
  1. Sahibkarın vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçməsi haqqında şəhadətnamə (surəti).
  2. Vergi orqanları tərəfindən qəbul olunmuş gəlir vergisi və ya sadələşdirilmiş vergi bəyannaməsi.
  BORCALAN GÜZƏŞTLİ KATEQORİYAYA AİD OLDUQDA ƏLAVƏ OLARAQ TƏQDİM OLUNMALI SƏNƏDLƏR
  1. Borcalanın güzəştli kateqoriyaya aid olmasını təsdiq edən sənəd.
Qeyd: Təqdim olunmuş sənədlərin surətləri notarial qaydada təsdiqlənməlidir.
Kreditin alınma mərhələləri

İpoteka kreditini əldə etmənin ardıcıl mərhələləri:  

  1. Ipoteka kreditini almaq istəyən şəxs təsdiq edilmiş şərtlərə müvafiq olaraq öz imkanlarını qiymətləndirməlidir.
  2. İpoteka kreditlərinin şərtlərinə cavab verən şəxslər müvvəkil kredit təşkilarlarına müraciət edərək ilkin qiymətləndirmədən keçməlidirlər.
  3. Kreditin anderraytinqi, bu mərhələdə müraciət edən şəxsin təqdim etdiyi sənədlər əsasında ipoteka kreditini qaytarmaq qabliyətini həmçinin ipoteka qoyulan əmlakın dəyərini və vəziyyətini qiymətləndirməsi həyata keçirilir. Nəticədə kredit təşkilatı kredit almaq istəyən şəxsə kreditin verilməsinə və ya verilməməsinə son qərar verir.   
  4. İpoteka kreditinin rəsmiləşdirilməsi, bu mərhələdə zəruri sənədlər toplanılır, kredit, ipoteka və sığorta müqavilələri imzalanılır və qanunvericiliyə uyğun qaydada təsdiq edilir və yaranan hüquqlar Dövlət qeydiyatına alınır.
  5. Kreditin verilməsi.
  6. Kredit üzrə öhdəliklərin icrası - müəyyən edilmiş ödəmə qrafikinə uyğun olaraq kredit alan şəxs kredit üzrə ödənişlərini aparmalıdır.
  7.  
İpoteka ilə bağlı xərclər
İpoteka kreditlərinin rəsmiləşdirilməsi üçün rüsum və müddətlər
 
Aparılan hərəkətin adı Rüsüm (AZN) Hərəkəti aparan idarənin adı “Dövlət rüsumu haqqında” AR Qanunu
Kredit müqavilələrinin təminatı kimi bağlanılan ipoteka müqavilələri üçün 28 Notariat kontorları Maddə 10.4.3
İpoteka krediti hesabına alınan yaşayış sahəsinə dair qarışıq müqavilə formasında bağlanan alqı-satqı və ipoteka müqaviləsinin təsdiqi üçün:   Notariat kontorları Maddə 10.4-1
Bakı şəhərində 110
digər şəhər və rayonlarda 44
Qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş güzəştli ipoteka krediti hesabına alınan yaşayış sahəsinə dair qarışıq müqavilə formasında bağlanan alqı-satqı və ipoteka müqaviləsinin təsdiqi üçün:   Notariat kontorları Maddə 10.4-2
Bakı şəhərində 55
digər şəhər və rayonlarda 22
Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayışın verilməsinə görə (Forma 1) 10 Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti Maddə 26.6
Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədəçıxarışın verilməsi 30 Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti Maddə 26.1.1
İpotekanın dövlət qeydiyyatına alınması üçün 20 Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti Maddə 26.2
İpotekanın təkrar və əlavə dövlət qeydiyyatına alınması üçün 10 Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti Maddə 26.4
Daşınmaz əmlakın ipoteka ilə yüklülükdən azad edilməsi 10 Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti Maddə 26.4
İpoteka kağızını tərtib edən şəxsin imzasının təsdiqi üçün 0,25 Notariat kontorları Maddə 10.16
İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı üçün 5 Qiymətli Kağızlar üzrə Dövlət Komitəsi Maddə 21.5
İpoteka kağızının əlavə qeydiyyatı üçün 2 Qiymətli Kağızlar üzrə Dövlət Komitəsi Maddə 21.6

Sığorta xərcləri
 
Sığortanın növü Orta Məbləğ Müddət
Fərdi qəza və xəstəlik sığortası Kredit məbləğinin 0,5% – 0,7% miqdarında 3-5 gün müddətində
 3-5 gün müddətində
İpoteka predmetinin sığortası Kredit məbləğinin 0,3% – 0,4% miqdarında 3-5 gün müddətində

İpoteka predmetinin qiymətləndirilməsi
 
Əmlakın təsviri Orta məbləğ Müddət
Mənzillər:   1-3 gün müddətində
1-3 otaqlı 50-70 AZN
çox otaqlı 80-100 AZN
Fərdi yaşayış evi 100-120 AZN  

Müddətlər
 
Aparılan hərəkətin adı Müddət Qanunvericlik
Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların məhdudlaşdırılmasına (yüklülüyünə) dair dövlət reyestrindən arayışın verilməsinə görə (Forma 1) 5 iş günü ərzində “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanun, Maddə 5.3.
Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması barədəçıxarışın verilməsi 20 gün ərzində Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanun, Maddə 9.2
İpotekanın dövlət qeydiyyatına alınması 5 gün ərzində “Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında” AR Qanun, Maddə 20.3
İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatına alınması 3 gün ərzində “İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı Qaydaları” nın 2.2-ci bəndi
İpoteka kağızının əlavə qeydiyyatı 2 gün ərzində “İpoteka kağızının dövlət  qeydiyyatı Qaydaları” nın 3.3-cü bəndi
Опубликовано 24 yanvar 2015 г.
Теги: ipoteka krediti